Wissen & Definitionen
Sanierungs-Glossar
Wichtige Begriffe aus Sanierung, Renovierung und Bau – klar definiert. Damit Sie wissen, worüber wir sprechen, wenn wir Ihr Angebot erstellen.
Kernsanierung
Eine Kernsanierung ist die vollständige Entkernung eines Gebäudes oder einer Wohnung mit anschließendem Wiederaufbau. Alle nichttragenden Wände, Bodenbeläge, Bäder, Elektro- und Sanitärinstallationen werden entfernt und neu errichtet.
Bei einer Kernsanierung werden Wohnung oder Haus bis auf die tragende Substanz zurückgeführt. Anschließend werden alle Gewerke neu eingebaut: Wände (oft mit Rigips/Trockenbau), Bad komplett, Boden, Elektro, Sanitär, Heizung. Eine Kernsanierung kostet typischerweise 800–2.000 €/m² und dauert für eine 80 m² Wohnung 8–12 Wochen.
Renovierung
Eine Renovierung umfasst Schönheitsarbeiten ohne Eingriff in die Bausubstanz: Streichen, Tapezieren, Bodenbeläge erneuern, Türen austauschen, kleine Reparaturen.
Eine Renovierung ist die optische und funktionale Auffrischung von Räumen. Im Unterschied zur Sanierung wird die Substanz nicht angetastet. Typische Maßnahmen: Wand- und Deckenanstrich, neue Tapeten, Bodenbeläge, Innentüren und Sockelleisten. Mietwohnungs-Renovierungen sind häufig in 5–10 Werktagen abgeschlossen.
Generalunternehmer
Ein Generalunternehmer (GU) übernimmt die Gesamtverantwortung für ein Bauvorhaben und koordiniert alle Gewerke aus einer Hand. Der Bauherr hat einen einzigen Vertragspartner.
Im Gegensatz zur Einzelvergabe an viele Handwerker schließt der Bauherr beim Generalunternehmer einen einzigen Vertrag ab. Der GU ist verantwortlich für Planung, Koordination, Bauleitung, Termintreue und Mängelfreiheit. Vorteil: weniger Schnittstellen, weniger Verantwortungs-Lücken, ein Ansprechpartner.
Festpreis
Ein Festpreis ist ein verbindlich vereinbarter Preis für klar definierten Leistungsumfang. Mehrkosten entstehen nur bei nachträglichen Kundenwünschen oder unvorhergesehenen Sonderleistungen.
Bei AP Sanierung erstellen wir den Festpreis nach Vor-Ort-Besichtigung mit Aufmaß und Materialauswahl. Im Festpreis enthalten sind Material, Lohn, Bauleitung und Koordination. Nicht enthalten sind nachträgliche Wünsche oder Sonderleistungen wegen verdeckter Mängel — diese werden vor Ausführung transparent besprochen.
Bauleitung
Die Bauleitung koordiniert auf der Baustelle alle Gewerke, überwacht Termine und Qualität und ist Hauptansprechpartner für den Bauherrn.
Bei AP Sanierung haben Sie einen festen Bauleiter als zentralen Ansprechpartner während der gesamten Bauphase. Er koordiniert die Reihenfolge der Gewerke, prüft die Ausführungsqualität und informiert Sie regelmäßig über den Baufortschritt.
Q3-Spachtelung
Q3 ist eine Glättungsstufe für Wand- und Deckenflächen, bei der die Fläche so vorbereitet wird, dass Streiflicht keine Unregelmäßigkeiten zeigt.
Q-Stufen 1–4 beschreiben die Qualität der Spachtelung. Q1 ist Industrie-Standard, Q2 ist Standard für Wohnräume, Q3 ist Premium-Qualität für edle Optik bei Streiflicht, Q4 ist Galerie-Standard. Q3 kostet typischerweise 30–50 % mehr als Q2.
VOB/B
Die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) ist eine vorformulierte Vertragsbedingung speziell für Bauleistungen.
Wird die VOB/B wirksam in den Vertrag einbezogen, gelten ihre speziellen Regelungen — z. B. eine Gewährleistungsfrist von 4 Jahren für Bauwerke (statt 5 Jahre nach BGB). Die VOB/B kann nur dann wirksam einbezogen werden, wenn sie dem Vertragspartner bekannt ist oder ausreichend Möglichkeit zur Kenntnisnahme bestand.
Abnahme
Die Abnahme ist die formelle Übergabe einer fertiggestellten Bauleistung vom Auftragnehmer an den Auftraggeber, dokumentiert in einem Abnahmeprotokoll.
Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist und die Vergütung wird fällig. Festgestellte Mängel werden im Abnahmeprotokoll vermerkt. AP Sanierung führt jede Abnahme gemeinsam mit dem Bauherrn vor Ort durch — schriftliches Protokoll ist Standard.
Trittschalldämmung
Die Trittschalldämmung ist eine Schicht zwischen Estrich und Bodenbelag, die Geräusche vom Begehen reduziert.
Eine ordentliche Trittschalldämmung ist gerade in Mehrfamilienhäusern wichtig, da sie den Schallübergang zur darunterliegenden Wohnung minimiert. Beim Bodenwechsel ersetzen wir die Trittschalldämmung mit, wenn der Bestand mangelhaft ist.
Vorwandinstallation
Vorwandinstallation bezeichnet eine vor der Wand erstellte Trockenbau-Konstruktion, in der Sanitärleitungen und Spülkästen verborgen werden.
Vorwandinstallationen werden im Bad eingesetzt, um Spülkästen, Wasserleitungen und Anschlüsse unsichtbar zu integrieren. Standard sind Geberit-Duofix-Systeme. Sie sind die Basis für hängende WCs, hängende Waschtische und schicke Bad-Optik.
Bodengleiche Dusche
Eine bodengleiche Dusche hat keine Schwelle zwischen Bad-Boden und Duschbereich – ein nahtloser Übergang.
Bodengleiche Duschen sind modern, barrierefrei und optisch großzügig. Voraussetzung ist eine ausreichende Aufbauhöhe für Estrich, Gefälle und Linienentwässerung. Bei Bestandsbädern muss der Estrich oft angepasst werden — wir prüfen das vor Ort.
Schlüsselfertig
Schlüsselfertig bedeutet, dass eine Sanierung oder ein Bauvorhaben so übergeben wird, dass der Bauherr direkt einziehen kann — ohne weitere Arbeiten.
Bei einer schlüsselfertigen Sanierung übernimmt der Generalunternehmer alle Gewerke vom Abriss bis zur Endreinigung. Lampen sind angebracht, Steckdosen funktionieren, Bad ist nutzbar. AP Sanierung übergibt schlüsselfertig nach Abnahmeprotokoll.
Wir erklären Ihnen alle Schritte verständlich – von der Erstberatung bis zur Übergabe.
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